Alle grondexploitaties zijn per 1-1-2026 geactualiseerd en worden in de gemeenteraad vastgesteld via het vaststellen van de MPG 2026. Jaarlijks worden de actualisaties verricht naar de stand van 1 januari van het betreffende jaar. Daarop worden geactualiseerde grondexploitaties verwerkt in de MPG. Bij deze actualisatie zijn de volgende parameters gebruikt zoals deze zijn vastgesteld in de Nota van Uitgangspunten ten behoeve van het MPG (Nota van Uitgangspunten en Grondprijzen 2026).
In onderstaand overzicht is de prognose weergegeven van de balansposten en de verwachte resultaten zoals deze zijn opgenomen de MPG 2026.
Bedrijventerreinen
Project | Locatie | Boekwaarde 31-12-2025 | Nog te maken kosten | Nog te realiseren opbrengsten | Rente * | Verwacht resultaat op eindwaarde | Verwacht resultaat op startwaarde | Eindwaarde exclusief winstneming | Gerealiseerd resultaat | Getroffen voorziening | Eindjaar |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
t Febriek Zuid II | Lemelerveld | 2.188.047 | 220.644 | 3.870.467 | 22.409 | 1.439.367 | 1.383.475 | 1.439.367 | 395.949 | - | 2027 |
Totaal | 2.188.047 | 220.644 | 3.870.467 | 22.409 | 1.439.367 | 1.383.475 | 1.439.367 | 395.949 |
Bedrijventerrein ’t Febriek Zuid II: De grondexploitatie van het bedrijventerrein ’t Febriek Zuid II is in maart 2023 samen met het bestemmingsplan door de raad vastgesteld. Het bouw- en deels woonrijp maken is de afgelopen periode uitgevoerd afgerond. De kavelverkoop is in 2024 gestart en er zijn meerdere kavels verkocht, voor de overige kavels zijn grotendeels al optieovereenkomsten of verkoopovereenkomsten getekend. De laatste werkzaamheden met betrekking tot het woonrijp maken, zoals het aanleggen van inritten etc., zal in aansluiting op de kavelverkoop in de komende perioden plaatsvinden.
Woningbouw
Project | Locatie | Boekwaarde 31-12-2025 | Nog te maken kosten | Nog te realiseren opbrengsten | Rente * | Verwacht resultaat op eindwaarde | Verwacht resultaat op startwaarde | Eindwaarde exclusief winstneming | Gerealiseerd resultaat | Getroffen voorziening | Eindjaar |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
De Gerner Marke | Dalfsen | 109.501 | 138.286 | 210.000 | 1.444 | -39.231 | -37.708 | 4.285.323 | 4.325.451 | 0 | 2027 |
Oosterdalfsen | Dalfsen | -854.294 | 824.671 | 0 | -12.300 | 41.922 | 40.295 | 1.825.922 | 1.775.457 | 0 | 2026 |
Westerbouwlanden Noord | Nieuwleusen | 849.844 | 2.215.269 | 5.812.219 | -113.202 | 2.860.308 | 2.590.669 | 6.158.308 | 4.747.465 | 0 | 2030 |
Muldersweg I | Oudleusen | 96.237 | 87.549 | 0 | 962 | -184.749 | -181.126 | -184.749 | 0 | -182.000 | 2026 |
Muldersweg II | Oudleusen | -49.625 | 772.515 | 1.057.166 | -6.364 | 340.640 | 320.993 | 340.640 | 46.039 | 0 | 2027 |
De Koele II | Hoonhorst | 2.191.708 | 2.992.480 | 5.698.893 | 21.882 | 492.824 | 429.033 | 492.824 | 0 | 0 | 2032 |
Oosterdalfsen Noord | Dalfsen | 10.785.075 | 14.985.028 | 28.695.491 | 438.796 | 2.486.593 | 2.039.872 | 2.486.593 | 0 | 0 | 2035 |
Waterinkweg | Lemelerveld | 2.352.631 | 8.128.645 | 11.803.761 | 101.855 | 1.220.631 | 1.021.369 | 1.220.631 | 0 | 0 | 2034 |
Totaal | 15.481.077 | 30.144.443 | 53.277.531 | 433.073 | 7.218.938 | 6.223.397 | 16.625.492 | 10.894.412 | -182.000 |
De Gerner Marke: Alle bouwkavels voor woningbouw in het woonuitbreidingsgebied De Gerner Marke zijn uitgegeven. Alleen de kavel met de maatschappelijke bestemming (de kavel met de driehoekige vorm) is nog niet verkocht. De huidige maatschappelijke bestemming van deze kavel wordt momenteel heroverwogen. Een andere invulling van deze kavel is in onderzoek. Verwacht wordt dat het project in 2026 afgesloten kan worden.
Oosterdalfsen: De particuliere woningbouwkavels en woonwerk kavels zijn uitgegeven en in aanbouw of reeds bewoond. Na gereed komen van de laatste bouwwerkzaamheden wordt gestart met het woonrijp maken. Verwacht wordt dat ook dit project in 2026 afgesloten kan worden.
Westerbouwlanden Noord: In dit plangebied is nog ruimte voor de verkoop van 58 woningen. In het kader van de zoektocht naar meer betaalbare woningen is de afgelopen periode de mogelijkheid onderzocht om grote vrije sector kavels om te zetten naar rijwoningen. In 2025 zijn hiermee 12 woningen in het betaalbare segment toegevoegd. Ook met betrekking tot de komende uitgiftes zal gekeken worden naar de mogelijkheid tot omzetting van kavels. Wanneer een omzetting ruimtelijk en/of financieel grote impact heeft op de door de raad vastgestelde kaders en uitgangspunten zal de raad vooruitlopend op de omzetting hierover worden geïnformeerd of om besluitvorming worden gevraagd.
Muldersweg I: De laatste CPO woningen zijn in 2024 uitgegeven. Daarmee zijn alle bouwkavels in het woonuitbreidingsgebied Muldersweg fase I zijn uitgegeven en zijn de woningen gereed of in aanbouw. Er zijn starterswoningen en vrije sector woningen gerealiseerd. Het woonrijp is gestart en zal naar verwachting in 2026 worden afgerond. Ten opzichte van de grondexploitatie per 1-1-2025 is het resultaat licht verbeterd. Per 1-1-2025 was een voorziening van € 223.000 getroffen ter dekking van het tekort in de grondexploitatie. Door het aansluiten bij de marktconforme grondprijzen per 2026 is het resultaat van de locatie verbeterd en kan de voorziening worden verlaagd naar € 182.000. Hiermee valt een bedrag van € 41.000 vrij. Mogelijk kan de grondexploitatie eind 2026 worden afgesloten.
Muldersweg II: In 2023 is gestart met het bouwrijp maken. Eind 2023 is ook begonnen met de uitgifte van bouwkavels in dit woonuitbreidingsgebied. Per 1-1-2026 zijn er 2 kavels verkocht waarvan 1 aan de corporatie Vechthorst ten behoeve van de ontwikkeling van 6 sociale huurwoningen. De overige kavels komen gefaseerd vanaf 2026 in de verkoop.
Toekomstige ontwikkelingen Oudleusen: Voor de toekomstige ontwikkelingen in Oudleusen zal in de loop van 2026 een separaat voorbereidingskrediet worden aangevraagd.
De Koele II: In het voorjaar van 2024 is de grondexploitatie De Koele II vastgesteld. Het project bevat 82 woningen waaronder 20 sociale huurwoningen en 19 goedkope koopwoningen. Het bouwrijp maken is in 2025 gestart en zal naar verwachting nog medio 2026 gereed zijn. In de grondexploitatie De Koele II is een mogelijke opbrengstvermindering van circa € 145.000,- opgenomen. De achtergrond van deze voorziening ligt in de mogelijke noodzaak tot het aanpassen van de kaveloppervlakten per woningtype ten behoeve van een marktconforme grondwaarde waardoor de opbrengsten kunnen afwijken. De eerste uitgifte van bouwkavels in de ontwikkeling De Koele II is gepland in 2026.
Per 1-1-2025 was een voorziening van € 73.000 getroffen ter dekking van het tekort in de grondexploitatie. Door het aansluiten bij de marktconforme grondprijzen per 2026 is het resultaat van de locatie verbeterd en is het vormen van een voorziening overbodig geworden en valt het bedrag van € 73.000 vrij.
Oosterdalfsen Noord: In 2024 is de grondexploitatie Oosterdalfsen Noord vastgesteld. Het project bevat 377 woningen waaronder 118 sociale huurwoningen (incl. 62 appartementen) en 94 goedkope koopwoningen (incl. 36 appartementen). Eind 2025 zijn de eerste sloopwerkzaamheden gestart en in de loop van 2026 zal het bouwrijp maken starten.
De eerste uitgifte van bouwkavels in de ontwikkeling Oosterdalfsen Noord is gepland in 2027. Daarnaast is er, evenals bij De Koele II en Waterinkweg, een mogelijke opbrengstvermindering ten behoeve van een marktconforme grondwaarde van circa € 740.000,- opgenomen in de grondexploitatie. Per 1-1-2025 was een voorziening van € 227.000,- getroffen ter dekking van het tekort in de grondexploitatie. Door het aansluiten bij de marktconforme grondprijzen per 2026 is het resultaat van de locatie verbeterd en is het vormen van een voorziening overbodig geworden en valt het bedrag van € 227.000 vrij.
Waterinkweg: In 2024 is ook de grondexploitatie Waterinkweg vastgesteld. Het project bevat 206 woningen waaronder 64 sociale huurwoningen en 73 goedkope koopwoningen. Het bouwrijp maken zal naar verwachting in medio 2026 starten. Punt van aandacht binnen de ontwikkeling blijven de spuitzones aan de noord- en oostzijde van de ontwikkeling. Begin 2026 heeft de raad een herstelbesluit genomen waardoor de zones kunnen worden ingepast in het plan. De financiële effecten van deze inpassing zijn verwerkt in de grondexploitatie per 1-1-2026. De aanpassingen in het plan betreffen de aanleg van een volwaardige haag en een bijstelling van de uitgeefbare oppervlakte. Deze financiële effecten zijn per 1-1-2026 opgenomen in de grondexploitatie. Daarnaast is er, evenals bij Oosterdalfsen Noord en De Koele II, een mogelijke opbrengstvermindering ten behoeve van een marktconforme grondwaarde van circa € 340.000,- opgenomen in de grondexploitatie.
De eerste uitgifte van bouwkavels in de ontwikkeling Waterinkweg is gepland in 2026.
Toekomstige ontwikkelingen Lemelerveld: Voor de toekomstige ontwikkelingen in Lemelerveld zal in de loop van 2026 een separaat voorbereidingskrediet worden aangevraagd.